Оценка недвижимости

В настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Часто, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Оценка недвижимости проводится в отношении таких сооружений и объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы (коммерческой недвижимость); квартиры, жилые дома и комнаты в них, иные жилые помещения (жилая недвижимость).

Документы для оценки*:

• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество,
• договор аренды земельного участка/ свидетельство о собственности,
• документы, подтверждающие переход прав (договор купли продажи),
• договора аренды/субаренды помещений,
• технический паспорт на здание/помещение,
• экспликация к поэтажному плану,
• поэтажный план,
• документы, содержащие сведения о наличии обременений,
• справка о балансовой стоимости имущества,
• справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки,
• справка о ежегодной плате за пользование земельным участком,
• справка о налоге на имущество,
• справка о физическом состоянии объекта оценки, действительная на дату проведения оценки,
• договор страхования имущества.